TOULOUSE-BARRIERE DE PARIS, au sein d’un quartier résidentiel et d’une rue calme au 3 rue Auguste Rateau, venez découvrir en exclusivité ce beau duplex de 137 M² au sol (106.78 M² loi Carrez) occupant tout le premier et dernier niveau d’une maison de ville divisée en appartements.
Par un escalier privatif, nous arrivons à l’étage de la maison et nous évoluons dans un espace lumineux et traversant, parqueté, entrecoupé par une cheminée séparant la salle à manger du séjour. Cuisine séparée, un WC séparé, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante complètent ce niveau.
Par un escalier intérieur, nous accédons à un espace mansardé composé de 2 chambres séparées avec velux et d’une salle d’eau avec Wc.
Un parking en RDC complète ce bien.
Prévoir budget pour travaux de rafraichissement.
Double vitrage, Chauffage au gaz individuel.
Rare sur le secteur, à proximité de l’accès rocade, du métro Barrière de Paris et des commerces.
Prix de vente: 266 250 euros H.A.I (250 000 euros net vendeur + 16 250 euros TTC honoraires agence charge acquéreurs).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 15/02/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    315

    kWh/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    54 kg CO2/m².an
  • B
    54 kg CO2/m².an
  • C
    54 kg CO2/m².an
  • D
    54 kg CO2/m².an
  • E
    54 kg CO2/m².an
  • F
    54 kg CO2/m².an
  • G
    54 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante