Gardouch (20 Mn De Toulouse)- Immeuble Polyvalent De 250m², Centre Ville

Situé en plein coeur du charmant village de Gardouch, cet immeuble à fort potentiel vous attend à seulement 20 minutes de Toulouse.
Offrant des possibilités multiples, il se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Local commercial :
. Anciennement utilisé comme restaurant, ce local commercial spacieux (105m² environ), peut accueillir tout type de commerce ou profession libérale. Surface généreuse permettant une exploitation optimale de l’espace et emplacement stratégique en plein centre du village avec une visibilité maximale.
. 1er étage: Appartement / Bureaux :
Un appartement de type 3/4 (132m²),qui peut être facilement transformé en bureaux. Anciennement cabinet dentaire puis logement pour le restaurant du rez-de-chaussée. L’espace est modulable selon vos besoins professionnels ou résidentiels.
Atouts supplémentaires: Accès indépendants pour le local commercial et l’appartement, avec une possibilité d’accès interne si nécessaire. Proximité immédiate d’un parking public. Immeuble très sain, nécessitant des travaux de rafraîchissement en fonction de votre projet afin de révéler tout son potentiel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un immeuble polyvalent dans un village dynamique à proximité de Toulouse !!!

VENDU LIBRE

Prix : 250 000 euros H.A.I. (honoraires d’agence inclus charge Acquéreur).
Montant hors honoraires : 232 500 euros.
Honoraires agence: 17500€ TTC charge acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/03/2023
Classification DPE: D (242 kWh/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920 EUROS et 2650 EUROS par an
Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr