L’expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur de biens immobiliers, de fonds de commerce ou d’entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d’établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d’un fonds de commerce, d’un bien artisanal ou industriel.

Il entreprend de nombreuses investigations pour réaliser sa mission. Celles-ci consistent dans la recherche, dans l’analyse et la synthèse de l’ensemble de paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur d’un bien au sein d’un marché donné et souvent spécifique.

L’expert immobilier intervient généralement à la demande d’un particulier, d’une entreprise, d’un notaire, d’un avocat, d’une banque ou compagnie d’assurance à l’occasion d’opération de vente, d’achat, de succession, divorce, partage, redressement fiscal, apport en société, sinistres,…

• Déterminer la valeur vénale d’un Immeuble à usage d’habitation ou à usage commercial, ou celle d’un terrain, dans le cadre d’un achat ou d’une vente.
• Déterminer cette même valeur dans le cadre d’une succession, d’un partage successoral, d’une donation-partage, d’un divorce, d’une tutelle.
• Sortie de communauté, d’indivision
• Évaluer le loyer d’un immeuble à usage d’habitation ou commercial
• Actualiser la valeur ancienne d’un bien
• Protéger et mieux assurer son patrimoine immobilier
• Rédiger un constant d’état des lieux, faire effectuer un mesurage des superficies (Loi Carrez), ainsi qu’un certains nombre de diagnostics (les états parasitaires, amiante, plomb, gaz, électricité…)
• Apprécier un patrimoine dans le cadre d’une déclaration fiscale / Déclaration de succession, ISF
• Dans l’environnement des baux commerciaux : Fixation du loyer de renouvellement
• Dans le cadre de l’expertise pour prêt : Appréciation de la valeur du bien lors de la constitution de garanties sur des biens immobiliers.
• Garantir vos droits auprès d’un organisme financier (expertise avant saisie),
• Mission de conseils dans une procédure d’expropriation, dans des litiges de copropriété, ou dans d’autres types de contestations….