Découvrir le Bien

TOULOUSE - Découvrez cet appartement T1 bis/T2 situé en résidence hôtelière (statut LMNP).
La résidence dispose de toutes les prestation d'un hôtel : un bar/salon, une salle de réunion et des vélos, d'une piscine ainsi que d'une salle de sport et d'un restaurant.
L'appartement se compose d'une kitchenette ouverte sur un salon, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec wc.

Loyer annuel de 4994,28 € HT HC.
TVA 10%: 499,44 euros
Loyer TTC HC : 5 493,72 euros

Le LMNP en bail commercial offre une solution d'investissement rentable et sécurisée grâce à son faible coût d'achat et son loyer garanti ainsi que l'abattement fiscal qu'offre son statut (50% en Micro Bic ou charges réelles en régime Réel). Il permet également l'amortissement immobilier ainsi qu'un gain de temps précieux pour le propriétaire bailleur dont le gestionnaire locatif s'occupe de tout sur place.

DPE : classe C
Charges annuelles : 495 euros
Taxe foncière : 451 euros (2025)
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris)
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an
Chauffage individuel électrique.

Prix de vente HAI: 69 900 Euros
Prix net vendeur: 64 900 Euros
Honoraires agence : 5 000 Euros TTC charge acquéreur.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Procédure en cours : changement du système de chauffage et climatisation menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH
Bien soumis à la copropriété : 249 lots, dont 249 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 900 €. Dans une copropriété de 249 lots. Procédure en cours : changement du système de chauffage et de climatisation de l'ensemble de la copropriété. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Halle : Manon GIOMI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bilan énergétique

Consommations énergétiques
kWhEP / m² an

161

Estimation des émissions
en kg éqC0²/m² an

5