Découvrir le Bien

TOULOUSE MONTAUDRAN - INVESTISSEMENT LMNP ? STUDIO ÉTUDIANT , à deux pas de la Halle de la Machine et des pôles universitaires et aéronautiques, découvrez ce studio de 19m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence étudiante récente et parfaitement entretenue.

Pensé pour l'investissement, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Choisissez un investissement clés en main et sans contrainte. En effet, vous profitez de revenus locatifs garantis, que le logement soit occupé ou non. Le gestionnaire prend en charge l'intégralité de l'exploitation : aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne, aucun risque d'impayé. Bien éligible au statut LMNP, permettant de bénéficier, selon votre situation fiscale, du mécanisme d'amortissement pouvant réduire, voire neutraliser, l'imposition sur les revenus locatifs.

Loyer annuel HT garanti : 3 218,04 € (soit 268,17 € HT/mois)
Rentabilité brute : 5,19 %
Révision annuelle du loyer
Charges de copropriété : 16,9 €/mois après déduction des charges locative
Taxe foncière : 423 €/an

DPE : C
Résidence de 188 lots
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 28/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 560 euros an
Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris)
Consommation énergie primaire :159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Chauffage individuel électrique.

Prix de vente HAI: 62 000 Euros
Prix net vendeur: 57 000 Euros
Honoraires agence : 5 000 Euros TTC charge acquéreur.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Procédure en cours : non, sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH
Bien soumis à la copropriété : 188 lots, dont 188 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 8.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 57 000 €. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Halle : Manon GIOMI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bilan énergétique

Consommations énergétiques
kWhEP / m² an

159

Estimation des émissions
en kg éqC0²/m² an

5