Découvrir le Bien

BORDEROUGE - À deux pas du métro Borderouge et des espaces verts du Parc de la Maourine, venez découvrir cet agréable appartement T3 d'environ 69 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes fonctionnels et son atmosphère lumineuse. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte idéale pour partager des moments du quotidien.

L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant pour davantage de praticité. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel du bien.

Côté extérieur, une belle loggia d'environ 9 m² prolonge agréablement le séjour et offre un véritable espace de détente au calme. Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent les prestations.

Vous profiterez d'un cadre de vie à proximité immédiate des commerces, transports et équipements de loisirs.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement locatif de qualité.

DPE : classe C
Charges annuelles : 2360 euros
Taxe foncière 1302 euros (2025)
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 950€. Prix moyens des énergies (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 117kWh/m²/an.
Chauffage collectif gaz.

Prix de vente HAI: 145 000 euros
Prix net vendeur: 135 514 euros
Honoraires agence :9 486 euros TTC charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 514 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Halle : Manon GIOMI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bilan énergétique

Consommations énergétiques
kWhEP / m² an

112

Estimation des émissions
en kg éqC0²/m² an

22