Découvrir le Bien

TOULOUSE- RUE DE METZ, dans un bel immeuble bourgeois de caractère avec ascenseur au 4 ème étage, notre agence vous présente ce bijou immobilier qui allie confort, élégance et fonctionnalité, et qui bénéficie de la la double destination (habitation et/ou professionnel).
Rénové récemment et climatisé entièrement, son usage actuel est en local professionnel mais il serait facile de le retransformer en habitation comme d'origine et en recréant grâce aux évacuations en attente 2 salles d'eau. Dès l'entrée de 14 M² , vous êtes séduit par l'ambiance chaleureuse et raffinée qui se dégage de ce bien.
Les grands volumes et les hauts plafonds créent une sensation d'espace et de liberté, tandis que les matériaux nobles et les finitions haut de gamme apportent une touche d'élégance intemporelle.

Traversant, et très lumineux, vous apprécierez la cuisine équipée moderne de 20 M², séparée du séjour de 50 M² par une verrière, celui-ci donnant sur la rue de Metz et donnant accès à un balcon filant très appréciable.
2 grandes pièces principales de 21 M² chacune avec parquet moulures et cheminées sont complétées par 3 autres chambres de 10.57, 11, 35 et 10.12donnnat sur l'arrière et idéale pour créer une salle d'eau dans la pièce intermédiaire.
2 toilettes , une cave de 12 M² complète ce bien d'exception.
Aucun travaux à prévoir pour les futurs acquéreurs (relooking des parties communes voté en AG).

Prix de vente net vendeur: 1050 000 euros
Honoraires d'agence(charge acquéreurs): 52500 euros TTC
Prix de vente honoraires Honoraires agence inclus : 1 102 500 euros.

A proximité de la place Saint Etienne, Saint Georges et métro François verdier.
Idéal pour vivre en hypercentre ville sur une artère calme et piétonnière et avoir tous les avantages en étant proche des commerces, restaurants, cinéma et collèges lycées réputés.

Nous contacter pour des plus amples informations.














Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Consommations énergétiques
kWhEP / m² an

128

Estimation des émissions
en kg éqC0²/m² an

5